Eigenständige Genossenschaften mit I.D.G. Energiestandard, Mustersatzung zur Förderung von bezahlbarem Wohnen im Alter und vererbbarer Vermögensbildung für die nächste Generation!

Im Pilotprojekt stand es den Mitgliedern frei den ursprünglichen Förderinhalt zu ändern, was zum Nachteil von Vermögensbildung und Alterssicherung umgesetzt wurde und Mehrheitlich wieder geändert werden könnte.

Gut-in-Widdersdorf_eG_Außenansicht

- Gebäude ohne Wohnraum-Heizbedarf 

-  Co2-freie Wärmeversorgung für Warmwasserbedarf  mittels Pelletheizung

- 2,30 € je qm umlagefähige Nebenkosten, inkl. Treppenhausreinigung. Winterdienst, Wärmeversorgung etc. 

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I.D.G.-Genossenschaft Alte Dorfstraße eG, Wuppertal

Satzungs-Kerninhalte (Reduzierung des Aufwandes nach Entschuldung, Möglichkeit zur Untervermietung und zum Anteilsverkauf, Vererbbarkeit) benötigen zur Änderung eines "Allstimmigen Beschlusses" der Generalversammlung!

Das Genossenschaftsprojekt in der Alte Dorfstraße in Wuppertal konnte in 2 Abschnitten im Frühjar 2023 + 2025 von den jeweiligen Mitgliedern bezogen werden. Es gilt als Blaupause für die urbane Energiewende dank sehr guter Gebäudedämmung ohne Bedarf für eine Gebäudeheizung, co2-freier Wärmeversorgung durch die Sonne und Mieterstrom-Modell.

Bis dahin galt es etliche Hürden zu überwinden:

  • Baubeginn nach "5 Jahren" Verwaltungs-Vorlaufzeit bis zur Erteilung der Baugenehmigung auf einem städt. Grundstück in zentraler Stadtlage des Ortsteils Sonnborn.
  • Baubeginn, kurz bevor "Corona" zugeschlagen hat. (Nur noch eine Kolone statt 4 bis 5 auf der Baustelle)
  • Krieg in der Ukraine (Zusammenbruch der Lieferketten für notwendige Materialien)
  • Baukostensteigerungen von 60% in der Bauzeit  (Pleite der Handwerker oder Mehrausgaben der Genossenschaft als Altervative, die nicht wirklich eine war) 
  • Nahezu 3fach höhere Zinsen für notwendige Nachfinanzierungen.(Folge = höhere monatliche Aufwendungen, und eine Familie hat sich aus dem Projekt verabschiedet)

Aber final konnte das Ziel erreicht und ein einzigartiges Projekt von den Mitgliedern bezogen  werden.

-Das Gebäude besitzt inkl. Gemeinschaftsraum und 2 Gäste- Appartements, 68 Wohneinheiten   

 - Eine Gebäudeheizung ist nicht erforderlich

- Die spezielle Solarthermieanlage liefert ca. 80 % des gesamten Wärmebedarfs für Warmwasser

- Eine 140KWPeak- Photovoltaikanlage stellt ca. 60 % des gesamten Strombedarfs von Gebäude und Bewohner  bereitstellt.

- Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für jede Wohnung sorgt für 24/7 frische Luft in allen Räumen.

- Der Werkstattraum dient Handwerkern und Bastlern als Arbeitsplatz zur Betätigung

Offerstraße_-_kD

Schwierige Zeiten für das Neubauvorhaben durch 5 Jahre "Verwaltungsprozedur" vom 1. Kontakt des Architekten bis zur Baugenehmigung sind auch hier nicht ohne Folgen für die Projektentwicklung geblieben. 

  • Die nahezu wörtliche Stellungnahme der Amtsleitung " es ist nicht unsere Aufgabe wirtschaftliche Themen bei der Laufzeit von Baugenehmigungsverfahren zu berücksichtigen, sondern ausschließlich baurechtliche Belange umfassend zu prüfen"  dokumentiert deutlich die Ursachen von in der Praxis fehlender Planungs- und Kostensicherheit. 
  • Die ursprüngliche Kostenkalkulation wurde in der Entwicklungsphase durch 60% Baukostensteigerung im Zeitraum 2021-2024 hinfällig und weiterhin gibt es jährlich steigende Baukosten, was der überwiegende Teil der Menschen noch nicht realisiert hat.
  • Zinsen für Bankkredite haben sich im Entwicklungszeitraum mehr als verdoppelt
  • Inzwischen sind mindestens 6-stellige Eigenkapitalbeträge, oder eine Einlage in Höhe der Gesamtkosten erforderlich um Mitglied der Genossenschaft zu werden. 
  • Trotzdem gibt es auch einen Lichtblick:
    • 5 der 13 Wohnungen sind bereits vergeben
    • das KfW-Programm 134 fördert den Anteilskauf für Mitglieder die selbst einziehen mit 150.000,00 € Darlehen mit 15% Tilgungszuschuss und Zinsen ab 0,04 %

Auch hier wartet ein besonderes Gebäude mit sehr hoher Energieeffizienz auf künftige Bewohner:

  • Eine hochwertige Fassadengestaltung ist angepasst an die Denkmal-Nachbargebäude.
  • Barrierefreiheit  beginnt in der Tiefgarage und beinhaltet jeden einzelnen Raum.
  • ca. 80% des Gebäude-Wärmebedarfs liefert Co2-frei mit Hilfe von CPC-Kollektoren die Sonne.
  • Eine PV-Anlage trägt zur Stromversorgung bei, reduziert die Nebenkosten und den eigenen Aufwand für Wohnungsstrom.